2分彩玩法软件网站大连出台楼市重磅利好新政 今后不再建回迁房

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  此外2分彩玩法软件网站,《意见》还明确,大连全域将在8月底前全面实施新建商品房、存量房买卖合同网签备案制度,实现网签2分彩玩法软件网站业务系要是一覆盖,不断提升信息化管理水平。

  首套“认贷不认房”

  4月9日,辽宁2分彩玩法软件网站省人民2分彩玩法软件网站政府办公厅《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政办发〔2015〕400号)(以下简称“辽9条”)提出,稳定住房消费,助于全省房地产市场平稳健康发展。其中,对棚改作出了规定,我市根据实际情況,进行了细化。

  重点解读:

  房贷政策:

  住房公积金贷款方面,连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。首套房贷最低首付款比例为20%,贷款利率执行基准利率。职工连续足额缴存住房公积金满五个月,我本每人及配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取住房公积金支付房租。

  《意见》中明确放宽了房贷政策。其中,包括住房公积金贷款和商业贷款,除了都执行“认贷不认房”,即房贷已还清,再次申请房贷,视为“首套”外,还对首付和贷款利率进一步明确。

  《意见》明确,优先保障人才、养老住房需求。继续在新建项目中2分彩玩法软件网站按照10%的比例配建租赁住房,优先满足人才、养老等住房需求。各地区要按照市政府出台的《大连市正确处理引进人才住房依据 》落实好房源安排、补贴标准、房源申请等事宜。

  营业税免征起点:“5变2”

  棚户区改造:计划三年內完成引导购买商品房

  重点解读:

  “辽9条”中“容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价400万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策”是我市原执行标准。机会我市房价高于省内有些城市,有主次面积在144平方米以下,但总价400万元以上的房屋享受只有税收优惠政策,而据统计,市内四区和高新园区中,多数区域单套总价平均高于400万元,而且,此次我市调整市内四区和高新园区单套总价为400万元,以便更好地惠及百姓。

  按照财政部、税务总局《关于调整我每人及住房转让营业税政策的通知》要求,我每人及转让普通住房营业税免征起点5年改2年。我每人及转让自用达5年以上,而且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收我每人及所得税。除以上情況外,我每人及转让房屋取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收我每人及所得税。

  对于购买存量商品房的棚改户,在引导开发企业打折销售、让助于民外,对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房,按规定减免契税。同前要支持开发企业对不适应市场需求的户型进行适当调整。

  商业贷款方面,首套房贷享受首套房首付比例最低400%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情況自主挑选 。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性我每人及住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用情況和还款能力等合理挑选 。

  昨日我市发布的《关于助于房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)涉及千家万户,为了便于百姓更好地理解政策,市国土资源和房屋局相关负责人就此进行了权威解读。

  重点解读:

  ■本报记者张建

  此外,《意见》还明确,从现在起至2015年底,房交会期间我每人及购买参展企业销售的商品住房并在此期间进行房屋合同备案的,在取得房屋所有权证时,政府给予购房奖励。购买90平方米以下的(含90平方米),每平方米奖励400元;购买90平方米~144平方米(含144平方米),每平方米奖励400元;购买144平方米以上的,每平方米奖励400元,最高奖励不超过3万元。

2015-05-06 07:57大连日报评论(人参与)

  人才和老年人:优先保障需求 8月前完成“网签”

  按照住建部统一要求,5月11日起实行房地产交易信息日报制度,8月底前全面实施新建商品房、存量房买卖合同网签备案制度。

  重点解读:

  普通商品住房:总价400万元以下可享税收优惠

  重点解读:

  《意见》提到,我每人及对外销售购买2年以上(含2年,下同)的普通住房,免征营业税;我每人及对外销售购买2年以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。我每人及转让自用达5年以上,而且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收我每人及所得税。

  《意见》明确,今年我市计划完成棚改1.1万套,力争用二到三年时间基本完成全市棚户区改造任务。而与此前不同,从今年现在开始,我市原则上不再新建棚改项目,要是通过加大在国家开发银行贷款等方面贷款的倾斜力度等,引导购买存量商品房作为拆迁安置用房。

  首付最低二成

  我市目前双职工缴纳公积金最高贷款额度为70万元,最少75%的职工购房可通过纯公积金贷款满足购房需求,25%的职工可通过组合贷款购房。2014年年底,我市公积金运用率达到98.5%,上调双人贷款额度至400万元和新增三人最高贷款额度400万元这另另有俩个方案暂不可行,而且暂不上调最高贷款额度,待运用率达到97%以下再调整。

  《意见》调整了普通商品住房认定标准。即存在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价400万元以下的普通商品住房,可享受税收优惠政策。有些区市县、先导区根据本地区具体房价水平,合理挑选 普通商品住房认定标准。